地產存量時代，一場由國央企主導的核心資產收并購浪潮，正在全國核心城市全面爆發。
告別過去“高價拿地、快速開發”的傳統模式，當下樓市最核心的主旋律，已然變成國資接盤、央企掃樓、存量盤活。
梳理2025年-2026年5月全國公開大宗交易數據可見：中建、華潤、招商、保利、地方城投等國央企主力，密集拿下多城地標寫字樓、城市綜合體、產業園區，完成數十宗整棟樓宇收購，百億級重磅交易頻出，徹底掌控核心城市優質不動產話語權。
百億級重磅交易密集落地
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不同于零散地塊競拍，本輪國央企布局最大的特點是：偏愛整棟拿下、全盤接管地標資產，精準鎖定一線及強二線城市核心資產，風險更低、現金流更穩。
從已落地的TOP級整棟樓宇交易，足以窺見本輪布局力度：
154.78億--上海徐匯新東安/新百安綜合體
由中海、招商蛇口、中旅聯合拿下，是近兩年樓市最大一筆綜合體整購交易，包攬上海核心城區住宅、商業、辦公全業態，夯實央企在上海核心商圈的資產底盤。
86.67億--天津117大廈超級地標
中建聯合體底價接盤天津網紅超高層地標及6個配套在建工程，盤活沉寂多年的城市地標，成為國資盤活爛尾標桿項目。
70.45億--深圳深港國際中心
華潤置地重磅接手深圳超級地標，重塑大灣區核心商住地標格局，深度布局深圳前海、深港合作核心板塊。
除此之外，中建系成為本輪最大“黑馬買家”，開啟全國萬達收割模式：
60億+拿下常德萬達廣場
20億+拿下遂寧萬達廣場
接手常州新北萬達廣場
短短數月，中建系強勢接管5座城市核心商業綜合體，徹底盤活民營退場后的優質商業資產。
北上廣杭全面滲透
地方國資接力進場
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本輪收并購并非僅中央央企發力，各省市地方國資、城投平臺全面跟進，精準布局本地及一線核心城市優質樓宇，形成“央企掃全國、國資守核心”的格局。
北京：中央國資29億拿下首程時代中心A區、新黃浦實業2.15億整購硅谷SOHO 2號樓，核心城區寫字樓資產持續向國資集中。
上海成為本輪最大主戰場，多棟老牌甲級寫字樓易主：新疆國資20億拿下華旭國際大廈、廈門國資21億收購仙樂斯廣場、河南投資15.15億接手星光耀廣場辦公樓，一線核心商辦資產加速國資化。
廣州、杭州同步發力：廣州城投拿下天河核心寫字樓、地方國資布局黃埔產業樓宇；杭州城投、安居集團批量收購未來科技城寫字樓、主城區存量住宅，改造為保障房，兼顧資產盤活與民生保障。
截至2026年5月，僅公開可查的整棟樓宇大宗交易已超16宗，百億級、幾十億級交易接連落地，樓市存量資產格局徹底重構。
為什么國央企集中
“抄底”核心樓宇？
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本輪大規模收樓，絕非短期抄底，而是政策、資金、市場三重邏輯共振的長期戰略布局。
資金優勢碾壓市場
央企、國資平臺融資成本顯著低于民營房企，低成本資金加持下，持有核心城市穩定收租的商辦、產業樓宇，成為穩收益、低風險的優質資產。
政策托底，盤活存量成核心任務
全國存量商品房收儲、保交樓、低效資產盤活政策持續落地，專項債加持下，國央企承接爛尾地標、閑置商辦、存量住宅，既是市場行為，也是政策導向。
商辦市場觸底回暖
數據顯示，2025年全國核心城市辦公樓凈吸納量同比大幅回升，2026年寫字樓、產業辦公需求持續修復，核心地段優質樓宇價值見底，具備長期持有價值。同時商業不動產REITs常態化發行，為國資資產提供了清晰的退出與變現通道。
樓市新格局
國資主導的存量時代到來
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隨著民營房企逐步退出重資產賽道，國央企、地方國資正在全面接管：一線核心寫字樓、城市商業綜合體、重點城市產業園區、優質存量住宅。
這意味著：
核心城市優質不動產，徹底進入國資定價時代
爛尾地標、閑置商業、低效樓宇，迎來全面盤活周期
房地產從“高周轉開發”，轉向穩運營、重資產、長周期的新賽道
2025-2026年，是中國樓市存量資產格局重塑的關鍵兩年。國央企百億級掃樓，不是短期抄底，而是對未來樓市價值的長期篤定。當核心城市優質樓宇盡數歸于國資，房地產的下半場，已然換了新的主角與玩法。未來，核心地段、優質資產、穩健運營，將成為樓市唯一的價值鐵律。
本文數據統計周期：2025年1月-2026年5月，統計范圍為整棟樓宇、綜合體大宗收購交易，不含零散土儲。
附：整棟樓宇收購TOP16完整榜單(按金額排序)
